2014-2-25 14:36
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搞乜鬼掠水大作 市建貼錢觀塘變小太古城
重建推土機全速殺入觀塘市中心，摧毀小社區，將換來千萬豪宅。市區重建局今日起就觀塘重建第二、三發展區，邀請發展商提交意向書，將興建四幢、約1,700個實用面積600至800平方呎的住宅，建造「小太古城」。觀塘是全港最貧窮地區，但市建局指若按現今市況推售，重建後的住宅呎價「一定超過1.3萬元」。按此推算，每個單位入場費最少要780萬元。
觀塘市中心項目是市建局歷來最大型的重建項目，將分階段重建。其中第一發展區，即月華街地盤正興建「觀月．樺峯」，提供299個單位。至於第二、三發展區在協和街及物華街一帶，發展成商業混合住宅項目。市建局物業及土地總監溫兆華表示，地盤面積約23萬呎，將興建四幢、樓高42至48層高私樓，提供1,700個單位。
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■觀塘重建第二至五發展區範圍（紅框示）。陳奕釗攝
[b]入場費最少780萬元[/b]
另住宅單位底層設四層平台，包括商舖、巴士總站、政府、機構或社區用途及永久的小販市集等，也有公共休憩空間等，有關部份首次由市建局斥資約18億支持建築費，預計2019年完工。
第一發展區的「觀月．樺峯」正預售樓花，外界批評市建局只賣豪宅，溫兆華不作評論，只稱樓價由市場決定，又指目前已售出近160個單位，實用面積平均呎價約1.3萬元。他稱，局方曾作分析，「觀月．樺峯」買家主要來自同區的匯景花園、麗港城及工廠區的老闆等，內地買家只佔單位數比例。他又稱，第二及三發展區的住宅以大單位為主，「相信大單位有一定市場，主要舊區有好多人需要唔係上車，而係換車」。
溫兆華續稱，重建後的1,700個單位，實用面積介乎600至800平方呎，若以現時市況推售：「一定超過萬三蚊呎，香港住宅樓嗰優勢喺睇吓有乜配套，𠵱家呢個配套設施好多，有商舖、綠化。」按此推算，每個單位入場費最少要780萬元，大單位則要逾千萬元。
不過，溫兆華重申實際呎價仍須視乎當時的市況，他否認是以「豪宅」包裝，只是發展成一個「好理想」的地方。他又稱，市建局在第二、三區收地50萬呎，每呎收購價實用面積達1.4萬元。
[b]「起啲市民買唔到嘅樓」[/b]
市建局過去所有重建項目在開售時都被指「賺到盡」，例如尖沙嘴名鑄開售時建築呎價逾兩萬元，頂層複式更索價逾五萬元一呎，挑戰亞洲紀錄。灣仔區的Queen's Cube和囍匯一、二期，開售時呎價亦在兩萬元左右，絕非被其收購的舊街坊可負擔。
協助的觀塘街坊的民間組織「活在觀塘」創辦人袁智仁稱，不明白市建局為何要建大單位，入場價近800萬元，非一般市民可承擔。2011年的人口普查顯示，觀塘是全港十八區最貧困的地區，該區家庭住戶月入中位數只有15,960元，比全港家庭的月入中位數低少4,540元。袁智仁說，觀塘的人均收入比深水埗還低，「特首就話要人人有屋住，但市建局就起啲市民買唔到嘅樓」。
袁智仁批評市建局竟然不考慮建細單位令入場費降低，「市建局攞公帑、有收回土地條例，但只係起豪宅，根本講唔通」。
觀塘重建仍有第四及第五發展區，是第三階段發展，重建後會興建一幢高60層摩天大廈，內有寫字樓、酒店等，另頂層有觀景台，可飽覽東九龍全景及港島等，料整個觀塘重建項目將於2021年完工。
[b]今期重建項目資料[/b]
地盤面積：2.17萬平方米
樓面面積：17.2萬平方米（住宅佔13.8萬平方米）
單位總數：1,700個
住宅座數：4幢樓高42至48層
估計實用呎價：逾1.3萬元
資料來源：市建局
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灣仔Queen's Cube
[b]市建局「癲價」樓盤[/b]
尖沙嘴名鑄：
建築呎價平均逾2萬元，複式單位呎價叫價5.3萬元
灣仔Queen's Cube：
實用呎價逾2.3萬元
灣仔囍匯二期：
實用呎價近2萬元
灣仔囍匯一期：
實用呎價1.8萬元
觀塘觀月．樺峯：
實用呎價1.3萬元
來源:蘋果日報網站